Dobrogea Live a scris nenumărate articole despre haosul construcțiilor din Mamaia Nord și Mamaia Sat, zone aflate în administrarea Primăriei Năvodari. Totodată, publicația noastră a arătat că acest haos a fost posibil numai cu complicitatea administrației conduse de primarul Florin Chelaru (PSD). Este suficient să amintim că arhitecta șefă a orașului Năvodari este trimisă în judecată pentru fapte de corupție. Citește pe larg AICI despre cazul ei.
Aprilia Residence, două etaje ilegale cu binecuvântarea primarului din Năvodari
Pe rolul Curții de Apel Constanța se află recursul prin care Prefectul Județului Constanța solicită anularea Autorizației de Construire nr. 83/28.03.2023 emisă de Primarul Orașului Năvodari în beneficiul dezvoltatorului Aprilia Residence SRL. Primul termen de judecată urmează să fie stabilit.
Pe fond, Tribunalul Constanța a admis cererea prefectului și a dispus anularea Autorizației de Construire nr. 83/28.03.2023, judecătorii arătând că aceasta a fost emisă nelegal.
Concret, prin AC 83/2023 Aprilia Residence primea „binecuvântarea” Primăriei Năvodari de a „intra în legalitate” cu un imobil P+6, după ce, în 2021, aceeași Primărie i-a dat autorizație pentru supraetajarea cu 2 etaje a imobilului P+4, deși PUG-ul (Planul Urbanistic General) prevede clar că regimul de înălțime al zonei este P+4E (strada T13).
Situația de la fața locului a fost constatată de Inspectoratul de Stat în Construcții, în 2023, apoi Prefectul Județului a atacat în instanță Autorizația prin care dezvoltatorul intra în legalitate.
„Apărările pârâților s-au concentrat, pe de o parte, pe ideea că spațiul tehnic nu ar reprezenta un etaj și nu ar influența regimul de înălțime și, pe de altă parte, pe invocarea unei derogări/exceptări legale care ar permite supraetajarea clădirilor existente cu încă un nivel, în anumite condiții, fără documentații de urbanism noi, precum și pe argumentul că certificatul de urbanism nr. 18/20.01.2023 nu a fost contestat și, astfel, ar „bloca” analiza instanței asupra acestuia”, spun judecătorii de fond.
Tribunalul a reținut că apărarea Primarul orașului Năvodari privind lipsa influenței spațiului tehnic asupra regimului de înălțime nu este, prin ea însăși, aptă să înlăture problema de legalitate ridicată în cauză. Chiar acceptând, în abstract, că anumite spații tehnice (destinate exclusiv echipamentelor) pot avea, în urbanism, un regim distinct față de nivelurile locuibile, această distincție nu validează automat un act administrativ dacă, în ansamblul său, soluția autorizată depășește regimul urbanistic permis sau rezultă că s-au autorizat niveluri locuibile peste maximul admis. În plus, chiar pârâta beneficiară a recunoscut, prin propriile susțineri, că regimul rezultat în urma supraetajării este, cel puțin, P+5E, iar intervenientul I.S.C. a indicat un regim P+6 în urma verificărilor, ceea ce depășește cadrul invocat de reclamant ca fiind maxim P+4.
A altă apărare invocată de Aprilia Residence a constat în faptul că Primarul poate emite autorizația fără elaborarea, avizarea și aprobarea prealabilă a unei documentații de urbanism pentru supraetajarea clădirilor existente cu încă un nivel, o singură dată.
„Această apărare nu poate fi interpretată ca o „licență” generală pentru a ignora regimul urbanistic al zonei și nici ca un temei pentru supraetajări care depășesc condițiile strict și limitativ prevăzute de lege. Derogarea are caracter excepțional”, au explicat judecătorii. De altfel, de această „derogare” a administrației Chelaru au beneficiat aproape toți dezvoltatorii imobiliari din Mamaia Nord/Mamaia Sat care au beneficiat de autorizații emise cu suspiciunea de nelegalitate.
Nu în ultimul rând, Tribunalul a constatat că autorizația a fost emisă fără avizul Statului Major al Apărării, document obligatoriu în documentația care ar fi trebuit să stea la baza emiterii Autorizației de Construire.
Citește și: Mamaia Sat, haosul construcțiilor. Localnic: „A devenit o mahala. Nu ai cum să trăiești cu familia aici”
„În materia autorizării, avizele și acordurile prevăzute de lege și stabilite prin certificatul de urbanism nu au un rol decorativ sau facultativ, ci reprezintă condiții de legalitate, iar emiterea autorizației în lipsa lor echivalează cu încălcarea procedurii de autorizare”, explică instanța administrației din Năvodari.
În consecință, Tribunalul a anulat autorizația invocată. Decizia definitivă va fi luată de Curtea de Apel Constanța. Râmâne întrebarea: ce se va întâmpla dacă soluția anulării va fi definitivă? Va demola Aprilia Residence 2 etaje ale construcției finalizate deja? Greu de crezut.
Citește și: