Majorarea cotei reduse de 5% TVA pentru locuințele noi, de la 450.000 lei la 700.000 lei a reprezentat, încă de la începutul anului 2022, un imbold pentru cumpărătorii care, cu aceeași sumă planificată, au putut opta pentru locuințe mai spațioase, alocând o sumă mai mică TVA-ului.
Recent publicată, Ordonanța16/2022 anunță o nouă modificare a plafonului maxim pentru care se mai poate achita cota redusă de TVA, de la 700.000 lei + TVA la 600.000 lei + TVA, măsură ce va intra în vigoare de la 1 ianuarie 2023.
Vestea bună constă în faptul că investitorii care aleg să achite avansul unei proprietăți până la final de an pentru o locuință care respectă normele impuse de suprafață până în 120 mp și valoare de până la 700.000 lei + TVA beneficiază în continuare de cota redusă de 5% TVA la semnarea contractului de vânzare-cumpărare ce va avea loc după 31 decembrie 2022.
Ce norme trebuie respectate pentru aplicarea cotei reduse de 5% TVA
Doar persoanele fizice pot beneficia de cota redusă de TVA, cu condiția ca proprietatea achiziționată să aibă statut clar de „locuință”.
O altă rigoare vizează suprafața imobilului, care nu trebuie să depășească suprafața totală de 120 mp, anexele gospodărești fiind excluse.
În prezent, pragul maxim pentru care se aplică 5% TVA este de 700.000 lei + TVA, ceea ce înseamnă aproximativ 143.000 € + TVA – calcul estimat la data de 23 august 2022.
Doar în 2022 se mai pot achiziționa mai multe locuințe cu cota redusă de 5% TVA
În 2022, cumpărătorii încă au posibilitatea de a cumpăra mai multe imobile cu cota redusă de TVA de 5% în limita pragului de 450.000 lei + TVA și doar 1 imobil cu valoare cuprinsă între 450.000 lei + TVA și 700.000 lei + TVA.
Însă, de la 1 ianuarie 2023, intră în vigoare precizările Ordonanței 16/2022, iar cumpărătorii vor putea beneficia de cota de 5% pentru o singură locuință a cărei valoare se încadrează în pragul de 600.000 lei +TVA. Norma este aplicabilă doar o singură dată per individ sau familie și doar pentru imobilele nou construite.
Cum sunt influențați cumpărătorii care au semnat antecontracte în 2022
Cumpărătorii care se grăbesc și semnează antecontractele înainte de 1 ianuarie 2023, încadrându-se în cerințele cotei reduse de 5% TVA, vor beneficia de aceeași cotă redusă de TVA și la semnarea contractelor de vânzare-cumpărare ce vor avea loc după 1 ianuarie 2023.
Din 2023, se va organiza un nou Registru al achizițiilor de locuințe cu cota redusă de TVA de 5%, în format electronic, având la bază informațiile furnizate de către notarii publici.
2022 – anul în care investitorii în imobiliare sunt favorizați
Normele în vigoare anul acesta avantajează investițiile imobiliare de până la 700.000 lei prin prisma aplicării cotei reduse de TVA de 5%.
În ultimele 4 luni ale anului 2022, cumpărătorii care încheie un antecontract pentru achiziția unei locuințe cu valoare între 600.000 lei și 700.000 lei plătesc acum un cost cu 14% mai mic decât cel din 2023, pentru aceeași locuință, prin prisma valorii majorate a TVA-ului, la 19%.
Ce tip de proprietăți Nordis Group aduc un avantaj financiar instant la achiziția în 2022
Cumpărând un apartament Nordis anul acesta, cu valoare între 600.000 lei și 700.000 de lei (aproximativ 143.000 €), cumpărătorii sunt în avantaj cu valoarea de 14% a TVA-ului, pentru că vor plăti 5% TVA în loc de 19% TVA.
Nordis Group dispune de un număr limitat de proprietăți pentru care cumpărătorii pot beneficia de un avantaj financiar extra, de 14% din valoarea locuinței alese. La Nordis Mamaia – etapa II, unitățile care aduc un avantaj financiar rapid sunt apartamente cu 2 camere, cu prețuri între 125.900 € + TVA și 137.900 € + TVA.
Nordis Brașov, ansamblu hotelier și rezidențial situat pe Drumul Poienii, dispune de un număr limitat de unități, cu prețuri între 121.800 € + TVA și 128.700 € + TVA, pentru care doar în 2022 se mai aplică 5% TVA.
Apreciere unică pentru apartamentele în curs de dezvoltare
Un aspect extrem de important și atractiv pentru investitori este achiziția off-plan, la un preț foarte bun. Contractarea unităților în proces de dezvoltare, pentru care aprecierea în timp este considerabilă, aduce cumpărătorului un avantaj financiar garantat.
Dezvoltatorii au costuri prestabilite, care cresc odată cu avansarea lucrărilor de construire. Astfel, proprietățile Nordis Group se apreciază în mod sigur cu 40% de la lansarea proiectului la finalizarea acestuia.
Un avantaj suplimentar achiziției off-plan este câștigul instant (14% diferența de calcul TVA) generat de achiziția unei locuințe cu preț între 600.000 lei și 700.000 lei + TVA până la finalul anului 2022.
De reținut este faptul că pentru toate antecontractele apartamentelor cu TVA de 5%, pentru care s-a achitat un avans până la 31 decembrie 2022, se va menține cota de TVA valabilă la semnarea antecontractelor.