Pe rolul Judecătoriei Constanța se află procesul prin care instanța va decide dacă reprezentanții unei asociații de locatari din municipiul Constanța au „umflat” sau nu facturile la întreținere timp de mai mulți ani.
Totul a plecat de la procesul intentat de Asociația de Proprietari O1 (strada Soveja 68, municipiul Constanța) tânărului Bogdan Țarălungă pe care-l acuză că în perioada septembrie 2020-2022 nu și-a achitat facturile la întreținere, realizându-se astfel o datorie de 3.036 de lei. „Acest fapt aduce prejudicii asociației și proprietarilor ce o compun, cel puțin în sensul imposibilității efectuării plăților pe care aceștia sunt obligați să le înainteze furnizorilor”, spune în cererea de chemare în judecată conducerea asociației de proprietari.
Consum nereal la întreținere
În apărarea sa, pârâtul a explicat judecătorilor în întâmpinare că nu este de rea credință în ceea ce privește plata întreținerii, dar, de-a lungul timpului, a observat „existența unor inadvertențe cu privire la înregistrarea și obligarea acestuia la plata unor sume de bani care nu corespund cu consumul real” al acestuia.
În momentul în care Bogdan a solicitat documente de la Asociația de Proprietari O1 pentru verificarea conformității calculelor la întreținere, conducerea asociației a refuzat să-i pună la dispoziție aceste documente. A obținut chiar și o decizie definitivă a instanței, dar conducerea asociației a refuzat în continuare să-i arate actele care stau la baza calculelor lunare ale întreținerii.
Bogdan (33 de ani) suferă de o boală gravă și se află în grija mamei sale (72 de ani), amândoi trăind dintr-o pensie de 1.200 de lei, de aceea fiecare ban cheltuit contează pentru această familie.
Ca atare, în întâmpinare, Bogdan a solicitat instanței să încuviințeze o expertiză pentru toată perioada cuprinsă între 2018-2021, o expertiză care să constate care este consumul real, să constate cât a fost plătit la întreținere și, în cazul în care va mai exista vreo diferență, să fie una reală.
Ca exemplu, avocatul care-l reprezintă pe Bogdan în instanță arată că, în ianuarie 2019 acesta a beneficiat de subvenția la căldură acordată de Primăria Constanța. Deși subvenția a fost de 244 de lei, pe tabelul de întreținere a apărut 230 de lei. Aceste diferențe între banii trimiși de primărie și sumele afișate de conducerea asociației de locatari s-au regăsit și în alte luni. Apoi, în anumite luni s-a ajuns chiar și la întrețineri de peste 400 de lei pentru cele două persoane (Bogdan și mama sa) în situația în care apartamentul avea 39 de mp și nu aveau apă caldă (apartamentul era dotat cu un boiler).
„Noi nu consumam mai mult de 4-5 mc de apă rece într-o lună, dar ne trezeam la întreținere cu 10 mc. Am ajuns în situația ca în toamna lui 2019 să ne debranșăm și de la căldură pentru că nu mai aveam bani să plătim întreținerea”, spune Paraschiva Țarălungă, mama lui Bogdan.
Proces întors împotriva Asociației de Proprietari O1
Alături de întâmpinare, Bogdan a depus la instanță și o Cerere Reconvențională (actul prin care pârâtul formulează pretenții proprii împotriva reclamantului) prin care solicită , printre altele, analizarea probelor depuse (chitanțe și alte acte), dar și o expertiză contabilă care să stabilească veridicitatea listelor de întreținere în raport cu consumul real.
În apărarea sa, Asociația de Proprietari O1 a solicitat instanței să respingă cererea reconvențională, chiar și expertiza contabilă deoarece expertiza s-ar întinde pe o perioadă care este mai mare decât perioada invocată de asociație în cererea de chemare în judecată. „Asociația a efectuat calculele absolut legal”, susțin reprezentanții acesteia.
Cu toate acestea, instanța a admis cererea lui Bogdan, iar acum procesul este în derulare așteptându-se rezultatul expertizei contabile.
Trebuie spus că, între timp, familia Țarălungă a vândut, în 2023, acel apartament plătind toate sumele invocate de Asociație, sume care acum sunt verificate de experții instituiți de judecători. „Am lăsat totul și am fugit cu băiatul meu de acolo. Am ajuns să fim sunați și noapte, la interfon, de persoane necunoscute. Tot timpul ni se cereau bani, bani, bani…Și-au bătut joc de noi. Eu nu pot să merg cu copilul la medic că trebuia să le dau lor toți banii”, spune mama lui Bogdan.
Mai mult, în momentul vânzării apartamentului, președintele asociației – Costică Nazîru (tatăl consilierului local PNL Alexandru Nazîru) – și administratora Cojanu Sofia au semnat o adeverință (foto sus) prin care arată că Bogdan nu are debit dar mai are o datorie de 2.500 de lei cheltuieli procesuale în dosarul care se află pe rolul instanței. Așadar, conducerea asociației a stabilit de la sine putere ce cheltuieli procesuale trebuie să le plătească Bogdan, deși instanța nu s-a pronunțat în acest sens. Acest document face acum obiectul unei plângeri penale.