Primarul orașului Năvodari, Florin Chelaru, a eliminat în ultimul moment de pe ordinea de zi a ședinței de Consiliu Local care a avut loc pe 11 noiembrie proiectul de hotărâre care viza modificarea regimului de înălțime de la 7 la 10 etaje în zona plajei din dreptul Hanului Piraților din Mamaia Nord.
Decizia primarului vine după ce publicația noastră a atenționat-o pe Mihaela Bărăscu, secretarul general al orașului, că a introdus proiectul de hotărâre pe ordinea de zi a ședinței fără ca acesta să aibă avizul Ministerului Turismului, aprobare solicitată în cuprinsul certificatului de urbanism în baza căruia a fost elaborat noul plan urbanistic.
“Dobrogea Live” a semnalat în urmă cu o lună că Florin Chelaru intenționează să inițieze un proiect de hotărâre prin care încearcă să introducă în legalitate dezvoltatorii imobiliari care au construit abuziv, în complicitate cu conducerea administrației locale, blocuri de 10 etaje la malul mării, zonă în care reglementările urbanistice în vigoare limitează regimul de înălțime la 7 etaje.
Astfel, consilierii locali ai orașului Năvodari au fost la un pas să voteze un PUZ care vizează modificarea reglementărilor urbanistice în zona plajei din dreptul Hanului Piraților din Mamaia Nord, perimetru complet edificat cu blocuri de 10 etaje construite în ultimii ani.
Principala modificare prevăzută în PUZ-ul supus dezbaterii publice pe pagina web a Primăriei Năvodari se referă la schimbarea regimului de înălțime de la maxim 7 etaje, cât prevăd actualele reglementări, la 10 etaje.
Inițiatorul PUZ-ului este firma Mivaro Travel SRL, iar noul plan urbanistic vizează fix proprietatea societății care anul trecut a finalizat construcția unui bloc de 10 etaje pe malul mării, deși PUZ-ul în vigoare în baza căruia a primit autorizația de construire limitează regimul de înălțime la maxim 7 etaje.
Astfel, prin noul plan urbanistic, Mivaro Travel SRL încearcă, cu conivența Primăriei Năvodari, să introducă în legalitate etajele ridicate în plus la blocul White Sea Mamaia, așa cum l-au denumit proprietarii.
De subliniat că Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii permite lucrări de supraetajare a clădirilor cu încă un nivel, o singură dată, în suprafaţă de maximum 20% din suprafaţa construită desfăşurată a clădirilor, după finalizarea construcției inițiale.
În baza acestei reglementări beneficiarul construcției putea cere primăriei avizarea supraetajării clădirii cu un singur nivel, după finalizarea proiectului prevăzut în autorizație, astfel încât să ajungă la 8 etaje, însă Mivaro Travel a solicitat modificarea autorizației inițiale de la P+7 la P+10.
Deși reglementările urbanistice aflate și astăzi în vigoare nu-i permitea eliberarea autorizației peste de limita de P+7, Primăria Năvodari emis în 2022, în plin proces de construcție, autorizație pentru P+10, așa cum a cerut dezvoltatorul.
Mivaro Travel SRL este deținută de oamenii de afaceri Vasile Armenean și Tănase Alexe.
Acesta din urmă ne-a transmis că din punctul de vedere al dezvoltatorului, etajele ridicate suplimentar, sfidând reglementările urbanistice, au fost ridicate legal. Alexe a adăugat că scopul noului PUZ este de a schimba destinația nivelelor superioare din spații tehnice în spații de locuit.
Pe de altă parte, într-un caz similar, tot în Năvodari, Tribunalului Constanța a decis recent în fond anularea autorizației de construire, întrucât indiferent de destinația funcțională a etajelor, suplimentarea numărului de niveluri, care nu sunt prevăzute în reglementările urbanistice în vigoare, este nelegală.
Supraetajarea cu 20% a clădirilor ridicate de unii dezvoltatori imobiliari în Mamaia Sat și Mamaia Nord este o practică la ordinea zilei girată de Primăria Năvodari. Multe cazuri au ajuns pe masa judecătorilor. Instanța a explicat primarului, și de data aceasta, că numărul de niveluri se stabilește în funcție de planșee, fiind fără relevanță destinația care le este atribuită, respectiv dacă nivelul este sau nu un spațiu tehnic. De multe ori, în spatele denumirii de „spațiu tehnic” se ascunde încă un etaj în toată regula, compartimentat și vândut ulterior către oameni de bună credință, lucru sesizat și de Tribunal.
„Spațiul tehnic reprezintă un nivel și urmează a fi luat în calcul atunci când se analizează respectarea regimului de înălțime prevăzut de documentațiile de urbanism. Mai mult decât atât, în cadrul DTAC se poate observa că, în realitate, nivelul denumit ”Spațiu tehnic” reprezintă un etaj retras, închis cu zidărie și aflat între planșee, nicidecum un spațiu tehnic în care să fie amplasate echipamente și instalații pentru funcționarea utilităților imobilului”, au subliniat judecătorii în cazul dat exemplu.
Deși este proaspăt finalizat, în blocul White Sea Mamaia au fost vândute deja o mare parte dintre apartamente, unul dintre clienți fiind Dan Bittman.
Deși pe site-ul de vânzare White Sea Mamaia nu figurează oferte pentru etajele superioare ridicate abuziv, reporterii “Dobrogea Live” au contactat dezvoltatorul din rolul de client incognito. Angajații firmei ne-au confirmat că deși nu figurează la vânzare pe site, și apartamentele etajelor superioare sunt de vânzare, însă au lăsat să se înțeleagă că sunt destinate clienților mai speciali.
De subliniat că Vasile Armenean mai deține și firma W Titanic Resort SRL, care a construit în Mamaia Nord un complex imobiliar cu același nume. În prezent, ridicat în aceeași perioadă cu blocul White Sea Mamaia.
În privința resortului White Titanic, pe rolul instanței se află un dosar în care Prefectura a atacat autorizațiile de construire întrucât ultimele niveluri ale blocului, care are de asemenea, 10 etaje, au fost ridicate ilegal cu concursul conducerii Primăriei Năvodari.
Amintim că autorizațiile de construire sunt validate de către primar, arhitectul șef și secretarul general al unității administrativ teritoriale.
Daca preturile la imobiliare scad Da, daca nu, Nu! Nu le vrem pentru potentații financiari, ci pentru toată lumea cu toate condițiile de infrastructura și habitat!