Consiliul Local Năvodari a aprobat, la inițiativa primarului Florin Chelaru, un proiect de hotărâre care ar putea introduce în legalitate patru blocuri supraetajate ilegal, construite în 2024 și 2025 pe promenada plajei din Mamaia Nord.
Astfel, consilierii locali au votat favorabil, la ședința de consiliu de miercuri, 17 decembrie, un PUZ care vizează un perimetru de 25.500 mp în zona de plajă a Hanului Piraților din Mamaia Nord. Documentul adoptat de consilieri prevede modificarea regimului de înălțime a zonei de la maxim 7 etaje, cât este în prezent, la maxim 10 etaje.
Zona vizată de noile reglementări urbanistice a fost complet edificată între anii 2023 și 2025, unde au fost ridicate cinci blocuri – unul de 8 etaje, trei cu 9 etaje, și unul cu 10 etaje.
Asta în condițiile în care toate cele cinci clădiri au fost construite în baza reglementărilor urbanistice care prevăd o înălțime maximă de 7 etaje.
De subliniat că Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii permite lucrări de supraetajare a clădirilor cu încă un nivel, o singură dată, în suprafaţă de maximum 20% din suprafaţa construită desfăşurată a clădirilor, după finalizarea construcției inițiale.
Cu alte cuvinte, nicio clădire nu poate fi supraetajată cu mai mult de 1 etaj peste limita prevăzută de reglementările urbanistice.
Astfel, singurul bloc care se încadrează în prevederile legale este cel cu 8 etaje, însă celelalte patru clădiri au cel puțin un etaj construit cu încălcarea normelor legale.
Construcțiile abuzive au fost ridicate cu acordul Primăriei Năvodari, care a emis inițial autorizații de construire pentru blocuri de P+7, însă, ulterior, a eliberat autorizații de supraetajare de P+9 și P+10, deși reglementările în vigoare permiteau doar 7 niveluri peste parter.
Autorizațiile ilegale au fost emise de arhitectul șef și validate de primar și secretarul general al orașului.
De altfel, și noul PUZ a fost elaborat și validat abuziv. Specialiștii în urbanism consultați de “Dobrogea Live” au explicat că nu au mai întâlnit PUZ-uri care modifică reglementările unei zone fără ca acesta să aibă ca obiectiv edificarea de noi construcții.
Or, PUZ-ul aprobat săptămâna aceasta vizează o zonă care este complet edificată între anii 2023 și 2025, și nu are ca o scop ridicarea unei noi construcții.
Astfel, devine evident că PUZ-ul proaspăt adoptat de consilierii locali are ca unic obiectiv introducerea în legalitate a celor patru blocuri supraetajate ilegal cu complicitatea administrației locale.
Am solicitat explicații Mihaelei Aurelia Bărăscu, secretarul general al orașului, care a avizat legalitatea proiectului de hotărâre inițiat de Florin Chelaru, însă a refuzat să ofere declarații.
PUZ-ul a fost elaborat de firma Mivaro Travel SRL, despre care publicația noastră a scris că și-a supraetajat abuziv blocul de pe promenada Mamaia Nord cu 3 niveluri peste normele urbanistice aflate în vigoare, de la 7, la 10 etaje. Firma este deținută de oamenii de afaceri Vasile Armenean și Tănase Alexe.
Alte două blocuri vizate de PUZ aparțin firmei Europrod Energy SRL, deținută în acte de Georgeta Duță și Mihăiță Vasea RO, și este administrată de Tănase Alexe, pe care îl regăsim și în Mivaro Travel SRL, societatea care a elaborat planul urbanistic.
Deși autorizația de construire inițială emisă pentru cele două blocuri prevedea construcții de P+7, conform reglementărilor urbanistice, în teren avem două apart hoteluri cu 9 etaje.
O altă clădire pe care PUZ-ul aprobat săptămâna aceasta ar putea să o bage în legalitate aparține firmelor Rin Food & Bar SRL (deținută de Gabriel Bajdechi și Mariana Bajdechi) și Europrod Energy SRL, societate menționată mai sus.
Deși reglementările urbanistice și autorizația de construire le permitea societăților menționate să construiască cu regim de înălțime P+7, blocul ridicat pe malul mării anul acesta are 9 etaje peste parter.
Deși blocurile au fost finalizate, iar o mare parte dintre apartamente sunt deja vândute, clădirile figurează în acte ca fiind “în construcție”, cel mai probabil în așteptarea intrării în vigoare a noului PUZ.
Astfel, toate aceste patru clădiri supraetajate abuziv au potențialul de a intra în legalitate, dacă proiectul de hotărâre care promovează PUZ-ul nu este anulat de Prefectura Constanța, deși autorizațiile de construire rămân în continuare atacabile, întrucât supraetajările ilegale au avut loc în perioada reglementărilor cu regim de înălțime P+7.
Totodată, proiectul PUZ-ului votat săptămâna prezintă vicii de procedură, întrucât acesta trebuia să conțină avizul Comitetul Naţional al Zonei Costiere, acolo unde trebuie să ajungă toate documentațiile de urbanism care vizează linia de coastă a Mării Negre. De asemenea, unul dintre numerele cadastrale reglementate în PUZ, care face referire la o parcelă de peste 4.200 mp, nu există în teren.
Menționăm că PUZ-ul a fost aprobat cu voturile a 14 consilieri locali de la PSD, AUR, PMP, PNR și SOS, în timp ce reprezentanții PNL și USR au respins proiectul.
Florin Chelaru a băgăt Primăria Năvodari în zeci de procese în care este acuzat de mai multe instituții că a emis ilegal autorizații de construire.
Citește și: